6/01起開課 土地開發系列-建築用地/共有土地/都市更新/合建之土地開發實務+建地投資可行性Excel分析評估
~該系列課程共九堂 27小時 ※有錄製線上課程
| 課程主題 |
06/01 (週三) 不要買到不能建築的建築用地
06/08 (週三) 產權調查、市場調查、法規調查及產品定位
(如何買產權清楚土地及規劃完銷產品)
06/15 (週三) 都市更新商機大解密
(告訴您如何運用都市更新增加容積)
06/22 (週三) 共有土地之土地開發
(告訴您如何用持分土地創造土地利潤)
06/29 (週三) 合建與共有土地之土地開發
(告訴您如何用合建分售及持分土地創造土地利潤)
07/06 (週三) 建地投資可行性投資分析Part 1(運用土地開發程式評估建地)
07/13 (週三) 建地投資可行性投資分析Part 2(運用土地開發程式評估建地)
※需自備筆電
07/20 (週三) 建地投資可行性投資分析Part 3(運用土地開發程式評估建地)
※需自備筆電
07/27 (週三) 建地投資可行性投資分析Part 4(運用土地開發程式評估建地)
※需自備筆電
| 課程內容 |
6/01起開課 土地開發系列-建築用地/共有土地/都市更新/合建之土地開發實務+建地投資可行性Excel分析評估
06/01 【不要買到不能建築的建築用地】
(週三) 18:50~21:40
1.何謂「計畫道路」?何謂「現有巷道」?
2.何謂「畸零地」?如何開發「畸零地」?
3.有歷史建物保護樹的土地如何處理?
4.非都市土地如何開發?
5.勘查土地必要了解的十大陷阱
06/08 【產權調查、市場調查、法規調查及產品定位】 (如何買產權清楚土地及規劃完銷產品)
(週三) 18:50~21:40
1.為何要特別注意「道」「水」「溜」地目?
2.土地「都市計畫書圖」有何陷阱?
3.何謂「限制登記」?如何確保產權清楚?
4.如何調閱歷史騰本確保土地的品質
5.何謂「抵費地」?何謂「抵價地」? 如何規劃完銷的產品?
06/15 【都市更新商機大解密】(告訴您如何運用都市更新增加容積)
1.何謂真都更？何謂假都更？
2.如何精準判斷哪些基地適用都市更新？
3.告訴您權利變換與協議合建的差異
4.教您如何計算地主與建商的分配比例
5.如何快速通過都市更新權利變換？
06/22 【共有土地之土地開發】(告訴您如何用持分土地創造土地利潤)
1.如何購買持分土地整合成整筆土地？
2.如何破解共有人之優先購買權？
3.協議分割、原物分割與變價分割有何差異？
4.土地法34條之1執行要點解析
5.最新共有土地處分實務
06/29 【合建與共有土地之土地開發】(告訴您如何用合建分售及持分土地創造土地利潤)
1.如何免繳房屋交易所得稅?
2.合建分屋與合建分成的差別？
3.如何以合建方式進行土地開發？
4.合建契約如何簽訂？
5.合建VS都市更新的差異
07/06、07/13、07/20、07/27 ※需自備筆電
【建地投資可行性投資分析 part1~ part4 】
(運用土地開發程式評估建地)
1.建商的土開部門如何評估土地？
2.如何撰寫一份完整的土地開發報告？
3.如何計算土地成本？(包含路權、地上物補貼、佣金、保留地...等)
4.情境模擬分析
5.學會房地產現金流量模型
6.學會房地產投資分析工具
7.如何進行壓力測試
8.營建成本及設計成本如何估算？
9.利息及稅金成本如何估算？
10.如何計算銷售面積？
11.如何計算資產報酬率及股東權益報酬率？
12.如何計算稅後淨利？
13.計算不動產融資資金成本
14.如何用10秒計算建地可否購買？
15.學會用比率分析房地產
16.運用淨現值法分析房地產
---------- 該系列課程 共九堂 --------------------
| 師資 |
林宏澔 教授/總經理
■現任：
創世紀不動產教育訓練中心 總經理
創世紀建設(股)公司 總經理
任教於東吳大學企業管理學系
逢甲大學土地管理學系 助理教授
台北市地政士公會 理事
■證照:中華民國開業地政士
教育部教授證書講字第081847號
■學經歷: <23年房地產實務經驗>
*博士讀財務金融 企業管理碩士 地政學士
*執行過23宗建築個案,土地開發/產品定位/銷售/業務行政及交屋經驗
*購買土地金額超過一百五十億 (北市信義計畫區C1土地/內湖/中和.等)
*代銷案量金額超過四百億 (信義時代/RICH麗池/大安BINGO/華玉..等)
*交屋戶數超過三千戶(天籟/世紀皇家/河畔皇家/..等)
*擁有超過二千場以上演講授課經驗
*媒體採訪:商業周刊 財訊 非凡財經台 工商時報 經濟日報..等
| 適用對象 |
建設公司⇔建築師⇔土地開發公司⇔都市更新業者⇔不動產代銷公司⇔營造公司⇔地主及不動產投資者
| 備註 |
●上課地點:台北市信義區信義路四段415號8樓之5 (創世紀教育訓練中心)
(近(象山線)捷運台北101/世貿站 一號出口出來直走步行6分鐘,大樓旁鄰有台灣聯通停車場)
●以上費用均含稅、講義、茶水、結業證書。
●課程結束後將發給結業證書。
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2. 或電洽：02-27363878 *521 張小姐、02-27363878 *136 黃小姐。
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