| 適用對象： ●建設公司 ●土地開發公司 ●仲介業 ●金融業 ●地政士 ●不動產代銷公司 ●營造公司 ●地主及不動產投資者 |
 |
| 師資簡介： ◆林宏澔 總經理 ★現任： 創世紀國際不動產管理顧問公司 總經理 東吳大學商學院企業管理系 教師 ★證照: 中華民國開業地政士 教育部教授證書講字第081847號 |
|
| 師資經歷： ★學經歷: <22年房地產實務經驗> *博士讀財務金融 企業管理碩士 地政學士 *執行過23宗建築個案,土地開發/產品定位/銷售/業務行政及交屋經驗 *購買土地金額超過一百五十億 (北市信義計畫區C1土地/內湖/中和.等) *代銷案量金額超過四百億 (信義時代/RICH麗池/大安BINGO/華玉..等) *交屋戶數超過三千戶(天籟/世紀皇家/河畔皇家/..等) *擁有超過二千場以上演講授課經驗 *媒體採訪:商業周刊 財訊 非凡財經台 工商時報 經濟日報..等 |
|
| 課程說明： 如何避免買到不能建築的建地?如何開發畸零地?如何搶賺土地開發暴利? |
|
| 課程名稱 | 主講人 | 日期 | 課程內容 | |
| 系列<1> | 不要買到不能建築的建築用地 | 林宏澔 教授/總經理 | 2016-01-06 (週三) 18:50~21:40 |
1.何謂「計畫道路」?何謂「現有巷道」? 2.何謂「畸零地」?如何開發「畸零地」? 3.有歷史建物保護樹的土地如何處理? 4.非都市土地如何開發? 5.勘查土地必要了解的十大陷阱 |
| 系列<2> | 產權調查、市場調查、法規調查及產品定位(如何買產權清楚土地及規劃完銷產品) | 林宏澔 教授/總經理 | 2016-01-13 (週三) 18:50~21:40 |
1.為何要特別注意「道」「水」「溜」地目? 2.土地「都市計畫書圖」有何陷阱? 3.何謂「限制登記」?如何確保產權清楚? 4.如何調閱歷史騰本確保土地的品質 5.何謂「抵費地」?何謂「抵價地」? 如何規劃完銷的產品? |
| 系列<3> | 都市更新商機大解密(告訴您如何運用都市更新增加容積) | 林宏澔 教授/總經理 | 2016-01-20 (週三) 18:50~21:40 |
1.何謂真都更？何謂假都更？ 2.如何精準判斷哪些基地適用都市更新？ 3.告訴您權利變換與協議合建的差異 4.教您如何計算地主與建商的分配比例 5.如何快速通過都市更新權利變換？ |
| 系列<4> | 共有土地之土地開發(告訴您如何用持分土地創造土地利潤) | 林宏澔 教授/總經理 | 2016-01-25 (週一) 18:50~21:40 |
1.如何購買持分土地整合成整筆土地？ 2.如何破解共有人之優先購買權？ 3.協議分割、原物分割與變價分割有何差異？ 4.土地法34條之1執行要點解析 5.最新共有土地處分實務 |
| 系列<5> | 合建與共有土地之土地開發(告訴您如何用合建分售及持分土地創造土地利潤) | 林宏澔 教授/總經理 | 2016-01-27 (週三) 18:50~21:40 |
1.如何免繳房屋交易所得稅? 2.合建分屋與合建分成的差別？ 3.如何以合建方式進行土地開發？ 4.合建契約如何簽訂？ 5.合建VS都市更新的差異 |
| 系列<6> | 建地投資可行性投資分析(運用土地開發程式評估建地)Part1 | 林宏澔 教授/總經理 | 2016-02-24 (週三) 18:50~21:40 |
[Part1~part4 為連續課程] 1.建商的土開部門如何評估土地？ 2.如何撰寫一份完整的土地開發報告？ 3.如何計算土地成本？(包含路權、地上物補貼、佣金、保留地...等) 4.區分現值/未來值/財務概況 |
| 系列<7> | 建地投資可行性投資分析(運用土地開發程式評估建地)Part2 | 林宏澔 教授/總經理 | 2016-03-02 (週三) 18:50~21:40 |
※需自帶筆電※ [Part1~part4 為連續課程] 5.學會房地產現金流量模型 6.學會房地產投資分析工具 7.瞭解稅值對房地產之影響 8.營建成本及設計成本如何估算？ |
| 系列<8> | 建地投資可行性投資分析(運用土地開發程式評估建地)Part3 | 林宏澔 教授/總經理 | 2016-03-09 (週三) 18:50~21:40 |
※需自帶筆電※ [Part1~part4 為連續課程] 9.利息及稅金成本如何估算？ 10.如何計算銷售面積？ 11.如何計算資產報酬率及股東權益報酬率？ 12.如何計算稅後淨利？ 13.計算不動產融資資金成本 |
| 系列<9> | 建地投資可行性投資分析(運用土地開發程式評估建地)Part4 | 林宏澔 教授/總經理 | 2016-03-16 (週三) 18:50~21:40 |
※需自帶筆電※ [Part1~part4 為連續課程] 14.如何用10秒計算建地可否購買？ 15.實例研討 16.學會用比率分析房地產 17.運用淨現值法分析房地產 |
全系列優惠價$14,400/九堂 (27小時)
※報名全系列課程,即贈送EXCEL評估土地光碟乙份！
☆優惠方案☆ ↓↓ 「實體課程」或「★線上課程」
會員等級 |
堂數 | 費用 | 贈送 |
| 一般會員 | 一次購買15堂(45h) | NT$18,000元(等同原價75折) | － |
| 一次購買30堂(90h) | NT$33,000元(等同原價68折) | － | |
| VIP會員 | 一次購買50堂(150h) | NT$50,000元(等同原價62折) | 贈送回訓課程及VIP聯誼會入會資格 |
| 一次購買100堂(300h) | NT$99,000元(等同原價61折) | 贈送回訓課程/線上課程及VIP聯誼會入會資格 |
--------------------(以上課程皆可多人共享) --------------
★優惠詳情歡迎來電洽詢課程服務人員
報名諮詢
報名方式：1. 點選亞太教育訓練網下方之「我要報名」按鈕進而填寫報名資訊即可。
2. 或電洽：02-27363878 *521 張小姐、02-27363878 *136 黃小姐。
※注意事項※ 為確保您的上課權益，報名後若未收到任何回覆，請來電洽詢方可完成報名
