土地投資開發+建地投資可行性Excel分析評估實務班
《假日班開課》
 2017/02/11 (週六10:00-17:00) 不要買到不能建築的建築用地 1.何謂「計畫道路」?何謂「現有巷道」? 2.何謂「畸零地」?如何開發「畸零地」? 3.有歷史建物保護樹的土地如何處理? 4.非都市土地如何開發? 5.勘查土地必要了解的十大陷阱 產權調查、市場調查、法規調查及產品定位 1.為何要特別注意「道」「水」「溜」地目? 2.土地「都市計畫書圖」有何陷阱? 3.何謂「限制登記」?如何確保產權清楚? 4.如何調閱歷史騰本確保土地的品質 5.何謂「抵費地」?何謂「抵價地」? 如何規劃完銷的產品? 共有土地之土地開發 1.如何購買持分土地整合成整筆土地？ 2.如何破解共有人之優先購買權？ 3.協議分割、原物分割與變價分割有何差異？ 4.土地法34條之1執行要點解析 5.最新共有土地處分實務 合建與共有土地之土地開發 1.如何免繳房屋交易所得稅? 2.合建分屋與合建分成的差別？ 3.如何以合建方式進行土地開發？ 4.合建契約如何簽訂？ 5.合建VS都市更新的差異 2017/02/18 (週六10:00-17:00) ※需自備筆電 【建地投資可行性投資分析 part1~ part4 】(運用土地開發程式評估建地) 1.建商的土開部門如何評估土地？ 2.如何撰寫一份完整的土地開發報告？ 3.如何計算土地成本？(包含路權、地上物補貼、佣金、保留地...等) 4.情境模擬分析 5.學會房地產現金流量模型 6.學會房地產投資分析工具 7.如何進行壓力測試 8.營建成本及設計成本如何估算？ 9.利息及稅金成本如何估算？ 10.如何計算銷售面積？ 11.如何計算資產報酬率及股東權益報酬率？ 12.如何計算稅後淨利？ 13.計算不動產融資資金成本 14.如何用10秒計算建地可否購買？ 15.學會用比率分析房地產 16.運用淨現值法分析房地產 ◆上課時間 : 10:00~18:00 (每週六) ◆師 資 : 林宏澔教授/總經理 ◆現 任 : 創世紀不動產教育訓練中心 總經理、逢甲大學土管系 助理教授 購買土地金額超過一百五十億 、執行過23宗建築個案 |
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