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10/19開課 土地開發投資
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10/19不要買到不能建築的建築用地
1.何謂「計畫道路」?何謂「現有巷道」?
2.何謂「畸零地」?如何開發「畸零地」?
3.有歷史建物保護樹的土地如何處理?
4.非都市土地如何開發?
5.勘查土地必要了解的十大陷阱
10/26產權調查、市場調查、法規調查及產品定位
(如何買產權清楚土地及規劃完銷產品)
1.為何要特別注意「道」「水」「溜」地目?
2.土地「都市計畫書圖」有何陷阱?
3.何謂「限制登記」?如何確保產權清楚?
4.如何調閱歷史騰本確保土地的品質
5.何謂「抵費地」?何謂「抵價地」? 如何規劃完銷的產品?
11/02都市更新商機大解密
(告訴您如何運用都市更新增加容積)
1.何謂真都更？何謂假都更？
2.如何精準判斷哪些基地適用都市更新？
3.告訴您權利變換與協議合建的差異
4.教您如何計算地主與建商的分配比例
5.如何快速通過都市更新權利變換？
11/09共有土地之土地開發
(告訴您如何用持分土地創造土地利潤)
1.如何購買持分土地整合成整筆土地？
2.如何破解共有人之優先購買權？
3.協議分割、原物分割與變價分割有何差異？
4.土地法34條之1執行要點解析
5.最新共有土地處分實務
11/16合建與共有土地之土地開發
(告訴您如何用合建分售及持分土地創造土地利潤)
1.如何免繳房屋交易所得稅?
2.合建分屋與合建分成的差別？
3.如何以合建方式進行土地開發？
4.合建契約如何簽訂？
5.合建VS都市更新的差異
11/23、11/30、12/07、12/14
如何運用土地開發分析程式計算地主分配七成，建商分配三成?
Part1～Part 4 (※需自備筆電,贈送土地開發評估程式光碟)
1.建商的土開部門如何評估土地？
2.如何撰寫一份完整的土地開發報告？
3.如何計算土地成本？(包含路權、地上物補貼、佣金、保留地...等)
4.區分現值/未來值/財務概況
5.學會房地產現金流量模型
6.學會房地產投資分析工具
7.瞭解稅值對房地產之影響
8.營建成本及設計成本如何估算？
9.利息及稅金成本如何估算？
10.如何計算銷售面積？
11.如何計算資產報酬率及股東權益報酬率？
12.如何計算稅後淨利？
13.計算不動產融資資金成本
14.如何用10秒計算建地可否購買？
15.學會用比率分析房地產
16.運用淨現值法分析房地產
--------------該課程共 九堂課 ----------------
師 資
林宏澔 教授/總經理 【每週三】18:50～21:30
‧創世紀國際不動產管理顧問有限公司 總經理
‧東吳大學/逢甲大學 助理教授
‧23年房地產實務經驗
‧購買土地金額超過一百五十億
◆公司地址 : 台北市信義區信義路四段415號8樓之5
1.何謂「計畫道路」?何謂「現有巷道」?
2.何謂「畸零地」?如何開發「畸零地」?
3.有歷史建物保護樹的土地如何處理?
4.非都市土地如何開發?
5.勘查土地必要了解的十大陷阱
10/26產權調查、市場調查、法規調查及產品定位
(如何買產權清楚土地及規劃完銷產品)
1.為何要特別注意「道」「水」「溜」地目?
2.土地「都市計畫書圖」有何陷阱?
3.何謂「限制登記」?如何確保產權清楚?
4.如何調閱歷史騰本確保土地的品質
5.何謂「抵費地」?何謂「抵價地」? 如何規劃完銷的產品?
11/02都市更新商機大解密
(告訴您如何運用都市更新增加容積)
1.何謂真都更？何謂假都更？
2.如何精準判斷哪些基地適用都市更新？
3.告訴您權利變換與協議合建的差異
4.教您如何計算地主與建商的分配比例
5.如何快速通過都市更新權利變換？
11/09共有土地之土地開發
(告訴您如何用持分土地創造土地利潤)
1.如何購買持分土地整合成整筆土地？
2.如何破解共有人之優先購買權？
3.協議分割、原物分割與變價分割有何差異？
4.土地法34條之1執行要點解析
5.最新共有土地處分實務
11/16合建與共有土地之土地開發
(告訴您如何用合建分售及持分土地創造土地利潤)
1.如何免繳房屋交易所得稅?
2.合建分屋與合建分成的差別？
3.如何以合建方式進行土地開發？
4.合建契約如何簽訂？
5.合建VS都市更新的差異
11/23、11/30、12/07、12/14
如何運用土地開發分析程式計算地主分配七成，建商分配三成?
Part1～Part 4 (※需自備筆電,贈送土地開發評估程式光碟)
1.建商的土開部門如何評估土地？
2.如何撰寫一份完整的土地開發報告？
3.如何計算土地成本？(包含路權、地上物補貼、佣金、保留地...等)
4.區分現值/未來值/財務概況
5.學會房地產現金流量模型
6.學會房地產投資分析工具
7.瞭解稅值對房地產之影響
8.營建成本及設計成本如何估算？
9.利息及稅金成本如何估算？
10.如何計算銷售面積？
11.如何計算資產報酬率及股東權益報酬率？
12.如何計算稅後淨利？
13.計算不動產融資資金成本
14.如何用10秒計算建地可否購買？
15.學會用比率分析房地產
16.運用淨現值法分析房地產
--------------該課程共 九堂課 ----------------
師 資
林宏澔 教授/總經理 【每週三】18:50～21:30
‧創世紀國際不動產管理顧問有限公司 總經理
‧東吳大學/逢甲大學 助理教授
‧23年房地產實務經驗
‧購買土地金額超過一百五十億
◆公司地址 : 台北市信義區信義路四段415號8樓之5
課程價格 NT14400
報名諮詢
報名方式：1. 點選亞太教育訓練網下方之「我要報名」按鈕進而填寫報名資訊即可。
2. 或電洽：02-27363878 *521 張小姐、02-27363878 *136 黃小姐。
※注意事項※ 為確保您的上課權益，報名後若未收到任何回覆，請來電洽詢方可完成報名
