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10/17起開課
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10/17起開課 土地開發投資 (1) 協議合建個案法律/稅務/地主分配七成建商分配三成?如何計算專題
10/17、10/24合建契約簽約技巧與糾紛處理
(週一) 18:50~21:40
1.合建契約的法律性質
2.合建契約範例及說明
3.擬訂合建契約應注意事項
4.簽訂合建契約應注意事項
5.合建糾紛之類型
11/01合建稅務實戰篇(上)
(週二) 18:50~21:40
1.建設公司各種合建模式之差異分析
2.合建分屋營運模式/會計處理/成本費用分攤
3.合建分屋房地售價比例規劃/奢侈稅問題/信託實務
4.合建分屋採完工比例法之適用條件
5.合建分屋房地互易會計帳務及統一發票開立及稅務問題
11/08 合建稅務實戰篇(下)
(週二) 18:50~21:40
1.合建分售房地售價比例規劃/成本費用分攤/營運模式
2.合建分售未售部分之處理及奢侈稅/信託實務
3.合建分售存出保證金問題/損益計算及稅負
4.合建分售代收土地款及代開發票問題
5.合建分售營業地主之租稅風險/會計處理
11/23、11/30、12/07、12/14
如何運用土地開發分析程式計算地主分配七成，建商分配三成?
(週三) 18:50~21:40 Part1～Part 4 (※需自備筆電,贈送土地開發評估程式光碟)
1.建商的土開部門如何評估土地？
2.如何撰寫一份完整的土地開發報告？
3.如何計算土地成本？(包含路權、地上物補貼、佣金、保留地...等)
4.區分現值/未來值/財務概況
5.學會房地產現金流量模型
6.學會房地產投資分析工具
7.瞭解稅值對房地產之影響
8.營建成本及設計成本如何估算？
9.利息及稅金成本如何估算？
10.如何計算銷售面積？
11.如何計算資產報酬率及股東權益報酬率？
12.如何計算稅後淨利？
13.計算不動產融資資金成本
14.如何用10秒計算建地可否購買？
15.學會用比率分析房地產
16.運用淨現值法分析房地產
師 資
劉律師/所長 (10/17、10/24授課) 【每週一】18:50～21:30
‧聯合法律事務所 所長
‧法律網 主持人
‧廣播電台法律節目 主講人
謝會計師/所長 (11/01、11/08授課) 【每週二】18:50～21:30
‧聯合會計師事務所 所長
‧曾任職台北市稅捐處、會計師高等考試通過
林宏澔 教授/總經理 (11/23~12/14授課) 【每週三】18:50～21:30
‧創世紀國際不動產管理顧問有限公司 總經理
‧東吳大學/逢甲大學 助理教授
‧23年房地產實務經驗
‧購買土地金額超過一百五十億
◆公司地址 : 台北市信義區信義路四段415號8樓之5
(週一) 18:50~21:40
1.合建契約的法律性質
2.合建契約範例及說明
3.擬訂合建契約應注意事項
4.簽訂合建契約應注意事項
5.合建糾紛之類型
11/01合建稅務實戰篇(上)
(週二) 18:50~21:40
1.建設公司各種合建模式之差異分析
2.合建分屋營運模式/會計處理/成本費用分攤
3.合建分屋房地售價比例規劃/奢侈稅問題/信託實務
4.合建分屋採完工比例法之適用條件
5.合建分屋房地互易會計帳務及統一發票開立及稅務問題
11/08 合建稅務實戰篇(下)
(週二) 18:50~21:40
1.合建分售房地售價比例規劃/成本費用分攤/營運模式
2.合建分售未售部分之處理及奢侈稅/信託實務
3.合建分售存出保證金問題/損益計算及稅負
4.合建分售代收土地款及代開發票問題
5.合建分售營業地主之租稅風險/會計處理
11/23、11/30、12/07、12/14
如何運用土地開發分析程式計算地主分配七成，建商分配三成?
(週三) 18:50~21:40 Part1～Part 4 (※需自備筆電,贈送土地開發評估程式光碟)
1.建商的土開部門如何評估土地？
2.如何撰寫一份完整的土地開發報告？
3.如何計算土地成本？(包含路權、地上物補貼、佣金、保留地...等)
4.區分現值/未來值/財務概況
5.學會房地產現金流量模型
6.學會房地產投資分析工具
7.瞭解稅值對房地產之影響
8.營建成本及設計成本如何估算？
9.利息及稅金成本如何估算？
10.如何計算銷售面積？
11.如何計算資產報酬率及股東權益報酬率？
12.如何計算稅後淨利？
13.計算不動產融資資金成本
14.如何用10秒計算建地可否購買？
15.學會用比率分析房地產
16.運用淨現值法分析房地產
師 資
劉律師/所長 (10/17、10/24授課) 【每週一】18:50～21:30
‧聯合法律事務所 所長
‧法律網 主持人
‧廣播電台法律節目 主講人
謝會計師/所長 (11/01、11/08授課) 【每週二】18:50～21:30
‧聯合會計師事務所 所長
‧曾任職台北市稅捐處、會計師高等考試通過
林宏澔 教授/總經理 (11/23~12/14授課) 【每週三】18:50～21:30
‧創世紀國際不動產管理顧問有限公司 總經理
‧東吳大學/逢甲大學 助理教授
‧23年房地產實務經驗
‧購買土地金額超過一百五十億
◆公司地址 : 台北市信義區信義路四段415號8樓之5
課程價格 NT9200
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2. 或電洽：02-27363878 *521 張小姐、02-27363878 *136 黃小姐。
※注意事項※ 為確保您的上課權益，報名後若未收到任何回覆，請來電洽詢方可完成報名