| 適用對象： | ●建設公司 ●土地開發公司 ●仲介業 ●金融業 ●地政士 ●不動產代銷公司 ●營造公司 ●地主及不動產投資者 |
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| 師資簡介： | ＊郭律師/所長 現任: 法律事務所 主持律師 蘋果日報法律 專欄律師 多家知名公司及土地開發公司之顧問律師 學歷: *國立政治大學畢業，90年律師高考及格 |
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| 師資經歷： | ＊專業領域： 一、民事訴訟代理 曾任捷運局、多家知名公司之訴訟代理人，處理各式財產法律糾紛，如保險理賠、給付工程款、給付股款、請求履行契約、損害賠償等民事案件。 二、不動產糾紛處理 曾任建商或住戶集體訴訟之訴訟代理人，處理各類不動產爭議案件，如不動產分割、拆屋還地、所有權移轉登記、塗銷抵押權、房屋仲介糾紛、買屋糾紛、停車位糾紛等。 三、公司商務法律 多家知名公司之法律顧問，處理勞資糾紛、商標案件、契約爭議 |
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| 課程說明： | 如何排除土地占有物?如何處理共有土地?如何排除土地謄本中隱藏的陷阱? | |
| 課程名稱 | 主講人 | 日期 | 課程內容 | |
| 系列<1> | 排除地上物之法律攻防術(上) | 郭睦萱 律師 | 2016-02-25 (週四) 18:50~21:40 |
一、目標開發之土地遭他人無權占有，是否可以順利排除？ 1.房屋及其基地曾同屬一人所有，嗣後房地經輾轉過戶後成為房屋及土地之所有人不相同（民法第425條之1） 2.房屋所有權移轉時，土地租賃契約也跟著移轉（民法第426條之1） 3.屋主拿出與土地前手簽署的「土地使用同意書」，有用嗎？ 4.小心共有人間的「默示分管契約」 5.占有者有租約之情形下，有機會可以排除嗎？（民法第425條第2項、如何合法終止租約） 6.購地前，有效率地調查地上物占有之原因 二、爭議處理方法-如何進行拆屋還地之民事訴訟程序 1.簡介「拆屋還地」之當事人-「原告」及「被告」 2.「拆屋還地」相關訴訟成本之評估 3.拆屋還地以外，另請求占有者返還相當於租金之不當得利，作為協商之籌碼 4.「以刑逼民，行不行」，「無權占有」就等於「刑事竊占」嗎？ 5.快速排除占有者的幾個法律技巧 |
| 系列<2> | 排除地上物之法律攻防術(下) | 郭睦萱 律師 | 2016-03-03 (週四) 18:50~21:40 |
一、目標開發之土地遭他人無權占有，是否可以順利排除？ 1.房屋及其基地曾同屬一人所有，嗣後房地經輾轉過戶後成為房屋及土地之所有人不相同（民法第425條之1） 2.房屋所有權移轉時，土地租賃契約也跟著移轉（民法第426條之1） 3.屋主拿出與土地前手簽署的「土地使用同意書」，有用嗎？ 4.小心共有人間的「默示分管契約」 5.占有者有租約之情形下，有機會可以排除嗎？（民法第425條第2項、如何合法終止租約） 6.購地前，有效率地調查地上物占有之原因 二、爭議處理方法-如何進行拆屋還地之民事訴訟程序 1.簡介「拆屋還地」之當事人-「原告」及「被告」 2.「拆屋還地」相關訴訟成本之評估 3.拆屋還地以外，另請求占有者返還相當於租金之不當得利，作為協商之籌碼 4.「以刑逼民，行不行」，「無權占有」就等於「刑事竊占」嗎？ 5.快速排除占有者的幾個法律技巧 |
| 系列<3> | 破解土地謄本上的疑難雜症 | 郭睦萱 律師 | 2016-03-10 (週四) 18:50~21:40 |
一、土地開發時，您不可不知的幾個不動產法律名詞 1.「普通抵押權」及「最高限額抵押權」 2.何謂「地上權」？ 3.何謂「查封登記」？ 4.何謂「預告登記」？ 二、實務案例解析 1.案例一：地主以抵押權（或地上權）是虛偽設定為由，請求塗銷抵押權（或地上權） 2.案例二：債權人故意不受領清償，債務人辦理清償提存後，逕自請求塗銷抵押權 3.案例三：地主以「時效消滅」為由，請求塗銷抵押權（或預告登記） 4.案例四：地主發函終止地上權後，再請求塗銷地上權 5.案例五：突破「查封登記」，行不行？ 三、「土地開發時，謄本上所看不到的其他陷阱」 1.具有「物權效力」之優先承買權，竟可以塗銷過戶登記 2.第三人以「詐害債權」為由，將過戶登記塗銷 3.地主以「買賣原因關係無效」為由，將過戶登記塗銷 |
| 系列<4> | 共有土地出售之實際案例解 | 郭睦萱 律師 | 2016-03-17 (週四) 18:50~21:40 |
一、簡介「共有土地」及土地法34條之1 1.分別共有 2.公同共有 3.土地法34條之1 二、土地法34條之1，若少數地主欲行使優先購買權，多數地主如何攻防？ 1.以土地法34條1出售全部土地之作業流程 2.避免少數地主行使優先購買權之實務案例 3.遍尋不著部分共有人，應如何處理？ 4.他共有人故意不收受通知時，應如何應對？ 5.主張優先承買權者而不來履約,共有人應如何應對？ 三、土地法34條之1，少數地主如何主張優先承買權？ 1.主張優先承買權之作業流程 2.多數共有人故意忽略優先承買權者，欲強行過戶，應如何處置？ 3.行使優先承買權後，仍遭多數地主強行過戶，少數地主應如何保障權益？ 4.多人同時主張優先承買權時，應如何處置？ 5.分別共有與公同共有併存時應如何處理？ 四、另覓途徑：藉由提起分割共有物之訴訟，進行變價拍賣 |
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