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全國最完整〝土地開發實務〞29堂專班
【全國最完整〝土地開發實務〞29堂專班】
【全國最完整〝土地開發實務〞29堂專班】
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全國最完整〝土地開發實務〞29堂專班
適合對象:高階主管、專業人員、技術人員、創業 
適用對象: ◆建設公司土地開發公司
◆地政士
◆法務人員
◆不動產代銷公司
◆營造公司
◆地主
◆不動產投資者
師資簡介: 劉律師/所長 
•聯合法律事務所 所長
•法律網 主持人
•廣播電台法律節目 主講人

謝會計師/所長
•聯合會計師事務所 所長
•曾任職台北市稅捐處、會計師高等考試通過

林宏澔 教授/總經理 
•創世紀國際不動產管理顧問有限公司 總經理
•東吳大學/逢甲大學 助理教授
•23年房地產實務經驗
•購買土地金額超過一百五十億
 
師資經歷: 郭律師/所長
•法律事務所 主持律師 
•蘋果日報法律 專欄律師 
•多家知名公司及土地開發公司之顧問律師 
*專業領域:
一、民事訴訟代理
二、不動產糾紛處理
三、公司商務法律

陳理事長/總經理
•測量有限公司總經理。
•科技股份有限公司董事長。
•文化大學財金學系兼任講師。
•新北市測量商業同業公會第四屆理事長。
•監察院土地重測業務改進調查咨詢專家。
•新北市不動產估價師公會 顧問(測量)。

何董事長
•國際不動產投資顧問有限公司 董事長
•工商管理顧問有限公司 負責人
•台北市不動產 經紀人

黃老師
•透明房訊法拍屋老師
•中華民國不動產仲介聯合會法拍屋老師
•台中市不動產仲介經紀商業同業公會法拍屋老師
•台中永春不動產加盟總部法拍屋老師
•台北市房地產經營者協會法拍屋老師
•南投、花蓮、仲介公會法拍屋老師
 
課程說明: 【全國最完整〝土地開發實務〞專班】(共29堂)
課程內容包含:
※☆土地開發系列-協議合建個案法律/稅務/地主分配七成建商分配三成?
※☆土地開發實戰-建築用地/共有土地/都市更新/合建之土地開發實務
※☆土地開發實戰-建商如何運用土地開發分析程式評估建地狠賺百億
※☆土地開發實戰-地上物排除及共有土地法律專班
※土地開發實戰班-成敗都在建築線與既成巷道
※☆土地開發實戰-工業用地仲介VS土地開發商機
※☆土地開發系列-共有土地開發處分與分割實務



[有標註星號☆則有錄影]


  課程名稱 主講人 日期 課程內容
系列<1> [土開29堂專班]
合建契約簽約技巧與糾紛處理(上)
劉律師/所長 2016-01-04
(週一)
18:50~21:40 
1.合建契約的法律性質(上)
2.合建契約範例及說明(上)
3.擬訂合建契約應注意事項(上)
4.簽訂合建契約應注意事項(上)
5.合建糾紛之類型(上)
6.房屋.土地之分配方式(上)
7.地上物點交.地上物之清理(上)
8.完工點交與情事變更原則(上)
9.合建契約違約處理(上)
10.合建糾紛處理技巧(上)
系列<2> [土開29堂專班]
不要買到不能建築的建築用地
林宏澔
總經理/教授
2016-01-06
(週三)
18:50~21:40 
1.何謂「計畫道路」?何謂「現有巷道」?
2.何謂「畸零地」?如何開發「畸零地」?
3.有歷史建物保護樹的土地如何處理?
4.非都市土地如何開發?
5.勘查土地必要了解的十大陷阱
系列<3> [土開29堂專班]
產權調查、市場調查、法規調查及產品定位(如何買產權清楚土地及規劃完銷產品)
林宏澔
總經理/教授
2016-01-13
(週三)
18:50~21:40 
1.為何要特別注意「道」「水」「溜」地目?
2.土地「都市計畫書圖」有何陷阱?
3.何謂「限制登記」?如何確保產權清楚?
4.如何調閱歷史騰本確保土地的品質
5.何謂「抵費地」?何謂「抵價地」? 如何規劃完銷的產品?
 
系列<4> [土開29堂專班]
合建契約簽約技巧與糾紛處理(下)
劉律師/所長 2016-01-18
(週一)
18:50~21:40 
1.合建契約的法律性質(下)
2.合建契約範例及說明(下)
3.擬訂合建契約應注意事項(下)
4.簽訂合建契約應注意事項(下)
5.合建糾紛之類型(下)
6.房屋.土地之分配方式(下)
7.地上物點交.地上物之清理(下)
8.完工點交與情事變更原則(下)
9.合建契約違約處理(下)
10.合建糾紛處理技巧(下)
系列<5> [土開29堂專班]
都市更新商機大解密(告訴您如何運用都市更新增加容積)
林宏澔
總經理/教授
2016-01-20
(週三)
18:50~21:40 
1.何謂真都更?何謂假都更?
2.如何精準判斷哪些基地適用都市更新?
3.告訴您權利變換與協議合建的差異
4.教您如何計算地主與建商的分配比例
5.如何快速通過都市更新權利變換?
系列<6> [土開29堂專班]
合建稅務實戰篇(上)
謝會計師/所長 2016-01-21
(週四)
18:50~21:40 
1.建設公司各種合建模式之差異分析
2.合建分屋營運模式
3.合建分屋會計處理
4.合建分屋房地售價比例規劃
5.合建分屋成本費用分攤
6.合建分屋合約注意事項
7.合建分屋房地互易會計帳務及統一發票開立及稅務問題
8.合建分屋損益計算及稅負
9.合建分屋採完工比例法之適用條件
10.合建分屋發票開立
11.合建分屋奢侈稅問題
12.合建分屋信託實務
13.合建分售營運模式
14.合建分售會計處理
系列<7> [土開29堂專班]
共有土地之土地開發(告訴您如何用持分土地創造土地利潤)
林宏澔
總經理/教授
2016-01-25
(週一)
18:50~21:40 
1.如何購買持分土地整合成整筆土地?
2.如何破解共有人之優先購買權?
3.協議分割、原物分割與變價分割有何差異?
4.土地法34條之1執行要點解析
5.最新共有土地處分實務
 
系列<8> [土開29堂專班]
合建與共有土地之土地開發(告訴您如何用合建分售及持分土地創造土地利潤)
林宏澔
總經理/教授
2016-01-27
(週三)
18:50~21:40 
1.如何免繳房屋交易所得稅?
2.合建分屋與合建分成的差別?
3.如何以合建方式進行土地開發?
4.合建契約如何簽訂?
5.合建VS都市更新的差異
系列<9> [土開29堂專班]
合建稅務實戰篇(下)
謝會計師/所長 2016-01-28
(週四)
18:50~21:40 
1.合建分售房地售價比例規劃
2.合建分售採完工比例法之適用條件
3.合建分售存出保證金問題
4.合建分售代收土地款及代開發票問題
5.合建分售成本費用分攤
6.合建分售合約注意事項
7.合建分售發票開立
8.合建分售損益計算及稅負
9.合建分售未售部分之處理及奢侈稅
10.合建分售營業地主之租稅風險
11.合建分售信託實務
12.合建分成營運模式
13.合建分成會計處理
14.其他特殊項目
系列<10> [土開29堂專班]
建地投資可行性投資分析(運用土地開發程式評估建地)Part1
林宏澔
總經理/教授
2016-02-24
(週三)
18:50~21:40 
[Part1~part4 為連續課程]
1.建商的土開部門如何評估土地?
2.如何撰寫一份完整的土地開發報告?
3.如何計算土地成本?(包含路權、地上物補貼、佣金、保留地...等)
4.區分現值/未來值/財務概況
系列<11> [土開29堂專班]
排除地上物之法律攻防術(上)
郭律師/所長 2016-02-25
(週四)
18:50~21:40 
一、目標開發之土地遭他人無權占有,是否可以順利排除?
1.房屋及其基地曾同屬一人所有,嗣後房地經輾轉過戶後成為房屋及土地之所有人不相同(民法第425條之1)
2.房屋所有權移轉時,土地租賃契約也跟著移轉(民法第426條之1)
3.屋主拿出與土地前手簽署的「土地使用同意書」,有用嗎?
4.小心共有人間的「默示分管契約」
5.占有者有租約之情形下,有機會可以排除嗎?(民法第425條第2項、如何合法終止租約)
6.購地前,有效率地調查地上物占有之原因
二、爭議處理方法-如何進行拆屋還地之民事訴訟程序
1.簡介「拆屋還地」之當事人-「原告」及「被告」
2.「拆屋還地」相關訴訟成本之評估
3.拆屋還地以外,另請求占有者返還相當於租金之不當得利,作為協商之籌碼
4.「以刑逼民,行不行」,「無權占有」就等於「刑事竊占」嗎?
5.快速排除占有者的幾個法律技巧
系列<12> [土開29堂專班]
建地投資可行性投資分析(運用土地開發程式評估建地)Part2
林宏澔
總經理/教授
2016-03-02
(週三)
18:50~21:40 
※需自帶筆電※
[Part1~part4 為連續課程]
5.學會房地產現金流量模型 
6.學會房地產投資分析工具 
7.瞭解稅值對房地產之影響 
8.營建成本及設計成本如何估算?
 
系列<13> [土開29堂專班]
排除地上物之法律攻防術(下)
郭律師/所長 2016-03-03
(週四)
18:50~21:40 
一、目標開發之土地遭他人無權占有,是否可以順利排除?
1.房屋及其基地曾同屬一人所有,嗣後房地經輾轉過戶後成為房屋及土地之所有人不相同(民法第425條之1)
2.房屋所有權移轉時,土地租賃契約也跟著移轉(民法第426條之1)
3.屋主拿出與土地前手簽署的「土地使用同意書」,有用嗎?
4.小心共有人間的「默示分管契約」
5.占有者有租約之情形下,有機會可以排除嗎?(民法第425條第2項、如何合法終止租約)
6.購地前,有效率地調查地上物占有之原因
二、爭議處理方法-如何進行拆屋還地之民事訴訟程序
1.簡介「拆屋還地」之當事人-「原告」及「被告」
2.「拆屋還地」相關訴訟成本之評估
3.拆屋還地以外,另請求占有者返還相當於租金之不當得利,作為協商之籌碼
4.「以刑逼民,行不行」,「無權占有」就等於「刑事竊占」嗎?
5.快速排除占有者的幾個法律技巧
系列<14> [土開29堂專班]
建地投資可行性投資分析(運用土地開發程式評估建地)Part3
林宏澔
總經理/教授
2016-03-09
(週三)
18:50~21:40 
※需自帶筆電※
[Part1~part4 為連續課程]
9.利息及稅金成本如何估算?
10.如何計算銷售面積?
11.如何計算資產報酬率及股東權益報酬率?
12.如何計算稅後淨利?
13.計算不動產融資資金成本 
 
系列<15> [土開29堂專班]
破解土地謄本上的疑難雜症
郭律師/所長 2016-03-10
(週四)
18:50~21:40 
一、土地開發時,您不可不知的幾個不動產法律名詞
1.「普通抵押權」及「最高限額抵押權」
2.何謂「地上權」?
3.何謂「查封登記」?
4.何謂「預告登記」?
二、實務案例解析
1.案例一:地主以抵押權(或地上權)是虛偽設定為由,請求塗銷抵押權(或地上權)
2.案例二:債權人故意不受領清償,債務人辦理清償提存後,逕自請求塗銷抵押權
3.案例三:地主以「時效消滅」為由,請求塗銷抵押權(或預告登記)
4.案例四:地主發函終止地上權後,再請求塗銷地上權
5.案例五:突破「查封登記」,行不行?
三、「土地開發時,謄本上所看不到的其他陷阱」
1.具有「物權效力」之優先承買權,竟可以塗銷過戶登記
2.第三人以「詐害債權」為由,將過戶登記塗銷
3.地主以「買賣原因關係無效」為由,將過戶登記塗銷
系列<16> [土開29堂專班]
建地投資可行性投資分析(運用土地開發程式評估建地)Part4
林宏澔
總經理/教授
2016-03-16
(週三)
18:50~21:40 
※需自帶筆電※
[Part1~part4 為連續課程]
14.如何用10秒計算建地可否購買?
15.實例研討
16.學會用比率分析房地產 
17.運用淨現值法分析房地產
系列<17> [土開29堂專班]
共有土地出售之實際案例解
郭律師/所長 2016-03-17
(週四)
18:50~21:40 
一、簡介「共有土地」及土地法34條之1
1.分別共有
2.公同共有
3.土地法34條之1
二、土地法34條之1,若少數地主欲行使優先購買權,多數地主如何攻防?
1.以土地法34條1出售全部土地之作業流程
2.避免少數地主行使優先購買權之實務案例
3.遍尋不著部分共有人,應如何處理?
4.他共有人故意不收受通知時,應如何應對?
5.主張優先承買權者而不來履約,共有人應如何應對?
三、土地法34條之1,少數地主如何主張優先承買權?
1.主張優先承買權之作業流程
2.多數共有人故意忽略優先承買權者,欲強行過戶,應如何處置?
3.行使優先承買權後,仍遭多數地主強行過戶,少數地主應如何保障權益?
4.多人同時主張優先承買權時,應如何處置?
5.分別共有與公同共有併存時應如何處理?
四、另覓途徑:藉由提起分割共有物之訴訟,進行變價拍賣
系列<18> [土開29堂專班]
都市計畫書圖陷阱
※魔鬼總是藏在細節裡,都計書圖處處藏陷阱
陳總經理/理事長 2016-03-22
(週二)
18:50~21:40 
1.都市計畫書圖與其它圖資之法律位階論述。
2.都市計畫書之陷阱。
3.都市計畫圖之陷阱。
4.土地使用管制要點之陷阱。
5.如何查詢與取得相關資料。
6.Q&A。
系列<19> [土開29堂專班]
工業用地的開發與行銷及其價值評估
何董事長 2016-03-24
(週四)
18:50~21:40 
1.用地種類、使用特性及其管制規定
2.開發管理主管機關
3.開發商機
4.市場定位及需求
5.多元化用途的認知
6.回流台商及本地業者的需求趨勢
系列<20> [土開29堂專班]
其他相關圖資陷阱
※樁位地籍分區證明書,只要錯一讓你錯全部
陳總經理/理事長 2016-03-29
(週二)
18:50~21:40 
1.你應該知道的都市計畫樁位圖資與陷阱。
2.你應該知道的地籍圖資陷阱。
3.你應該知道的土地使用分區證明書與陷阱。
4.你應該知道的法定空地管理與陷阱。
5.你應該知道的各種圖籍之間的陷阱。
6.Q&A
系列<21> [土開29堂專班]
申辦建照、使照及工商登記,代書流程、
稅務規定之實務解說
何董事長 2016-03-31
(週四)
18:50~21:40 
1.建照規劃及申辦業務
2.使照核發及產權登記
3.工廠登記及臨時廠登的申辦
4.過戶及相關租稅優惠辦理審查會勘
5.環保、水電、消防及公安簽證申報等事項之實務。
系列<22> [土開29堂專班]
工業用地仲介相關業務的重要實務需知
何董事長 2016-04-07
(週四)
18:50~21:40 
1.工仲業務的沿革,近況及未來展望
2.仲介工業用地神速成交及簽約的要訣
3.毗鄰農地擴廠變更
4.個案討論
系列<23> [土開29堂專班]
現有巷道與建築線
※你總是認為你懂一堆,不如讓我告訴你事實
陳總經理/理事長 2016-04-12
(週二)
18:50~21:40 
1.既成道路、現有巷道、私設通路、類似通道
是什麼東西?之間有什麼關係?
2.公共地役關係與現有巷道的關係。
3.計畫道路與現有巷道的關係。
4.建築線是什麼東西?
5.哪些情況要申請建築線?哪些情形免申請指
定建築線?
6.審查申請指定建築線准駁之依據為何?
系列<24> [土開29堂專班]
工業用地開發使用及行銷實務的個案研討
何董事長 2016-04-14
(週四)
18:50~21:40 
1.個案討論
2.簽約實務解說
系列<25> [土開29堂專班]
成敗關鍵都在建築線
※專家最怕慘遭滑鐵盧,識貨垃圾也能變黃金
陳總經理/理事長 2016-04-19
(週二)
18:50~21:40 
1.地籍分割與建築線指定為何會影響土地開發
之成敗?
2.基地容積與現有巷道指定建築線的關係。
3.巷道截角及留設與建築線的關係。
4.計畫道路夾帶現有巷道的處理方式。
5.什麼情形下可以辦理現有巷道廢改道?
6.公共設施用地是否可以穿越指定建築線?
系列<26> [土開29堂專班]
共有物管理及處份之分析
黃老師 2016-04-28
(週四)
18:50~21:40 
1.何謂共有物之使用收益?
2.何謂共有物之處份? 共有物之管理?
3.如何利用土地法第34條之1,持分大併購持分小或持分小併購持分大?
4.如何行使共有物請求權?
5.優先購買權人可否指定將應有部分登記予第三人? 
6.未經共有人全體同意出賣共有物的特定一部,其法律效果為何? 
7.不同意出賣之他共有人有無分割請求權?
系列<27> [土開29堂專班]
共有物分割方法及效力之分析
黃老師 2016-05-05
(週四)
18:50~21:40 
1.共有物之應有部分經查封後,共有人得否請求分割共有物? 
2.協議分割契約成立尚未辦理分割登記,共有人可否再請求裁判分割? 
3.不動產共有人中有已死亡者,其繼承人未經繼承登記,可否訴請分割共有物? 
4.應繼分、合夥股份、祭祀公業派下房份可否讓與? 
5.建物甲、乙共有各持分1/2,如甲、乙雙方因買賣價錢不合意,任何一方如何取得建物全部? 
6.共有物分割之請求及其限制
7.共有物分割之方法/效力
8.共有物使用管理分割約定或裁定之追及性
系列<28> [土開29堂專班]
100個共有土地處份實例解析(上)
 
黃老師 2016-05-12
(週四)
18:50~21:40 
1.共有人未經協議分管可否自行劃定範圍使用共有物?
2.計算不當得利金額應否扣除占有人之應有部分?
3.分管契約對第三人是否有效?
4.不動產共有人中已死亡者,其繼承人未經繼承登記,可否訴請分割共有物?
5.有何規定限制,共有土地不能協議分割?
6.被繼承人有禁止分割遺產之遺囑,可否遺產分割?
7.協議分割共有土地,能否以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之?
系列<29> [土開29堂專班]
100個共有土地處份實例解析(下)
 
黃老師 2016-05-19
(週四)
18:50~21:40 
1.可否將應有部分設定用益物權?
2.買賣契約無效時是否有優先購買權?
3.買賣契約合意解除時是否有優先購買權?
4.土地法第34條之1,與土地法第104條或第107條之優先購買權競合時,如何處理?
5.優先購買權人可否指定將應有部分登記予第三人?
6.判決分割,公同共有人可否分割公同共有物?
7.訴訟過程中共有土地之其中之一共有人死亡,是否影響訴訟之進行
8.多筆共有土地,可否申請法院共有物合併分割?合併分割之要件?
9.三七五租約之農地可否分割?
10.共有土地共有關係已逾15年,是否已過請求分割共有物之時效?


全系列價$56,000/三十五堂 (105小時)

[土開專班] 上課證優惠價$31,900/二十九堂

↓☆上課證方案「實體課程」線上課程」

會員等級

堂數

費用

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一般

會員

一次購買15(45h)

NT$18,000

(等同原價75)

一次購買30(90h)

NT$33,000

(等同原價69)

VIP

會員

一次購買50(150h)

NT$50,000

(等同原價63)

贈送回訓課程

VIP聯誼會入會資格

一次購買100(300h)

NT$99,000

(等同原價61)

贈送回訓課程/線上課程

VIP聯誼會入會資格

 





















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